Noticias Inmobiliarias
El precio de la vivienda subió en 2020, salvo en España
España fue el único mercado inmobiliario del mundo en el que los precios de la vivienda se contrajeron en los últimos 12 meses, según un estudio comparativo de 22 países publicado en el Financial Times
Un artículo reciente en el Financial Times compara la evolución interanual de los precios de los inmuebles residenciales en todo el mundo. El informe, basado en datos de Oxford Economics y Haver Analytics, concluye que los precios de la vivienda están aumentando en casi todo el mundo, con una notable excepción: España.
Los mercados escandinavos, como Suecia y Dinamarca, registraron un crecimiento interanual superior al 15%, mientras que Alemania registró un aumento de precios del 13% en los 12 meses hasta mayo. En los Países Bajos, por su parte, los precios de la vivienda aumentaron un 12,9% en 12 meses, el mayor salto que ha experimentado el país desde 2001. Sin embargo, el número total de ventas fue menor en el último año que en los 12 meses anteriores, lo que apunta a una reducción de la oferta mientras la demanda sigue creciendo.
Según el Banco Central Europeo (BCE), Alemania, los Países Bajos y Francia -donde los precios también subieron más del 5% en el año- suman cerca del 75% del aumento total de los precios de la vivienda en la eurozona en los últimos 12 meses. En el último trimestre de 2020, el BCE informó de un salto del 5,8% en comparación con el mismo período de 2019, marcando el ritmo de crecimiento más rápido desde 2007, antes de la crisis financiera mundial.
El mercado inmobiliario en España es diferente
Profundizando en los precios de la vivienda en España, Mark Stücklin, de Spanish Property Insight, examinó las cifras del primer trimestre de 2021, comparando seis conjuntos diferentes de datos de fuentes del sector público y privado. Los precios anuales de la vivienda se suavizaron en general durante los dos últimos años, desde marzo de 2019 hasta el final del primer trimestre de 2021, con las mayores caídas registradas en el segundo trimestre de 2020. Pero la mayoría de las fuentes observaron una mayor estabilidad de los precios durante los tres primeros meses de este año.
Sin embargo, la mayor demanda en las costas españolas ha hecho que los precios suban durante los últimos 12 meses, según un nuevo estudio de Idealista. Mientras que las regiones costeras vieron los precios de venta de la propiedad residencial aumentar sólo un 0,5% en general, las zonas más solicitadas por los clientes extranjeros han visto saltos más grandes. Las Islas Baleares registraron un aumento interanual del 4,4% hasta abril, mientras que la Costa del Sol vio cómo los precios aumentaban un 3,1% en el mismo periodo.
Nuestra experiencia en la Costa del Sol
Los últimos 12 meses han sido, digamos, interesantes para el mercado inmobiliario español. A mediados de marzo de 2020, el negocio se detuvo junto con todo lo demás en España cuando el gobierno impuso la primera serie de restricciones en respuesta a la pandemia del Coronavirus. COVID-19 significó que nada se movió en el mercado durante la mayor parte del segundo trimestre del año pasado, ya que la gente se vio obligada a quedarse en casa y las agencias inmobiliarias, como nosotros, cerraron.
En verano, con la autorización de los viajes internacionales desde principios de julio y el resurgimiento de la demanda de compradores e inversiones que buscaban una vivienda permanente o de vacaciones en la Costa del Sol, el mercado empezó a repuntar. Recibimos más compradores de Suecia y del norte de Europa que en años anteriores, sin duda impulsados por la importante subida de los precios en su país que hizo aún más atractiva la compra de una vivienda en España.
Cómo pueden cambiar los precios en 2021
Recientemente hemos escrito sobre el auge de las ventas de casas exclusivas en el extremo superior del mercado en la Costa del Sol, que ha sido impulsado por los altos niveles de demanda de los compradores e inversores extranjeros ricos. Pero también creemos que la oferta limitada probablemente hará que el mercado en general se contraiga rápidamente durante el resto del año, lo que podría hacer subir los precios en las zonas más demandadas que atendemos, como Marbella, Estepona, Benahavís y Sotogrande.
Algunos compradores pueden enfrentarse al reto de encontrar el tipo de propiedad que desean comprar al precio que esperan pagar. Si tiene un presupuesto de hasta medio millón de euros, por ejemplo, y busca una parcela en una zona de primera categoría, la falta de oferta de terrenos sólo hará que los precios suban.
Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 23 junio 2021
