El boom de casas de alta gama en la Costa del Sol

El mercado inmobiliario de alta gama en el Triángulo de Oro de Marbella, Estepona y Benahavís está en auge, impulsado por la alta demanda, la oferta limitada y los largos plazos de entrega de los permisos de construcción y promociones

Ya hemos comentado sobre el frenesí de compras que se está produciendo en La Zagaleta, donde se han registrado ventas por valor de más de 100 millones de euros sólo en los últimos seis meses. Pero La Zagaleta no es ni mucho menos el único lugar de la Costa del Sol donde las viviendas de alta gama se venden rápidamente.

En Terra Meridiana, ya hemos vendido propiedades de varios millones de euros en algunas de las zonas más exclusivas de Marbella en 2021, incluyendo Cáscada de Camoján, La Zagaleta, Sierra Blanca y en primera línea de playa. Y el interés de los clientes adinerados por las mejores propiedades en el Triángulo de Oro de Marbella, Estepona y Benahavís no muestra signos de disminuir.

¿POR QUÉ HAY TANTA DEMANDA?

En estos momentos, la parte alta del mercado está experimentando niveles de demanda más altos que en años anteriores. Hay buenas razones para ello:

1. La pandemia del COVID-19 ha hecho que las búsquedas de propiedades en todo el mundo disminuyan en las grandes ciudades y aumenten en las zonas «seguras», como la Costa del Sol.

2. Cada vez más personas trabajan a distancia, lo que les permite elegir dónde vivir en función de la calidad de vida y no de la proximidad a una oficina.

3. Los clientes más acaudalados que tienen ahorros y activos líquidos buscan una mayor rentabilidad de la inversión que el interés que ofrecen los bancos.

¿POR QUÉ NO HAY MÁS CASAS EN VENTA?

Simplemente, no hay suficiente stock en el mercado para satisfacer la demanda de propiedades de alta gama. De nuevo, hay varias razones para ello:

1. El volumen de ventas recientes ha reducido el número total de propiedades existentes disponibles para la venta en la Costa del Sol.

2. Los nuevos anuncios no están llegando al mercado a un ritmo lo suficientemente rápido como para reemplazar los que ya se han vendido, lo que lleva a una mayor compresión.

3. Los retrasos urbanísticos en lugares como Marbella han agravado la falta de producto, ya que los plazos de entrega del terreno a la construcción pueden llegar a ser de más de tres años.

¿QUÉ PASA CON LAS NUEVAS PROMOCIONES?

Hay dos tipos de viviendas de nueva construcción: las que vende un promotor y las que construye y desarrolla usted mismo. Ambas escasean por distintos motivos:

1. España todavía se está recuperando de la caída en la construcción de nuevas viviendas que tuvo lugar durante y después de la crisis financiera mundial. Se están construyendo nuevas promociones, pero muchas están todavía en fase de planificación. Y, como la financiación sigue siendo escasa, es posible que algunas no lleguen a iniciarse.

2. La zona de Marbella, en particular, puede sufrir largos retrasos para obtener un permiso de construcción. Los problemas urbanísticos afectan tanto a los promotores comerciales como a los particulares que solicitan licencias de obras. Esto puede suponer largos plazos para poner en marcha un proyecto.

3. La escasez de stock en la Costa del Sol también se aplica a los solares. Encontrar un terreno para comprar puede ser un esfuerzo competitivo y caro en el mercado actual.

POR QUÉ ES UN BUEN MOMENTO PARA COMPRAR

El nivel actual de demanda de viviendas a la venta por más de un millón de euros parece que va a continuar y posiblemente a crecer. Si está considerando comprar una vivienda o invertir en el mercado inmobiliario de la Costa del Sol, nuestro consejo es que cuanto antes compre, mejor.

Los precios ya están subiendo para los inmuebles más caros, ya que los compradores potenciales están dispuestos a pagar una prima para asegurarse la propiedad que desean. Si usted está en condiciones de comprar una propiedad con sus propios fondos, la tasa de retorno de su inversión casi seguramente superará a la de los bancos.

Y UN BUEN MOMENTO PARA VENDER

Si tiene una propiedad de primera calidad en la Costa del Sol y está pensando en venderla, ahora también es un buen momento. Estamos recibiendo muchas consultas todos los días para las mejores propiedades en ubicaciones privilegiadas como Marbella, Estepona y Benahavís.

Por Adam Neale | Noticias Inmobiliarias | 15 junio 2021

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