¿Por qué no bajan los precios de las propiedades en la Costa del Sol?

Cuando la pandemia del Covid-19 golpeó por primera vez, los propietarios y los promotores inmobiliarios se prepararon para una caída en el valor de las viviendas, pero al final esto no se materializó. Con los periodos de cierre forzoso que han causado una caída en la actividad económica y la continua incertidumbre que rodea a la crisis mostrando que aún no hemos salido de esta situación en particular, uno podría haber pensado que el sector inmobiliario de Marbella estaría sufriendo, pero la realidad es que ahora mismo no es el caso.

Entonces, ¿por qué es así? La principal diferencia con la crisis financiera de hace una década es que, en primer lugar, no se trata de un problema con raíces económicas o financieras, y en segundo lugar, no está relacionado con el sector de la vivienda. Aun así, la recesión económica causada por la pandemia podría muy bien haber causado una caída en la compra de propiedades y en los precios, y hay varias razones por las que esto no ha sucedido hasta la fecha.

Estilo de vida: la creciente importancia de las viviendas

Algo que la situación de Covid-19 ha puesto de relieve es la importancia de un hogar. Con una gran proporción de la sociedad trabajando ahora desde casa en lugar de ir corriendo a las oficinas a diario, la mayor cantidad de tiempo dentro de casa ha hecho que muchos inviertan en nueva decoración, electrodomésticos, renovaciones e incluso nuevas propiedades – y como la tendencia al teletrabajo parece quedarse por ahora, no es probable que sea algo pasajero. “it’s not likely to be a flash in the pan.”

Por esta razón, las ventas de muebles y electrodomésticos han sido buenas, y el número de transacciones de propiedades es también sorprendentemente alto. Esto es especialmente cierto para algunos tipos de viviendas, ya que los compradores están claramente cambiando su enfoque de los pequeños apartamentos y áticos del centro de la ciudad a casas más espaciosas, idealmente con jardines, servicios locales y cercanos, así como espacios de trabajo en el hogar. En otras palabras, la casa se ha convertido en una parte más importante de nuestras vidas y representa una proporción creciente de nuestros gastos.

Factores económicos que favorecen la vivienda

Lo anterior ha estimulado los precios de las propiedades, lo cual ha sido posible también gracias a los tipos de interés históricamente bajos, a los paquetes de apoyo del gobierno y a los fuertes aunque estrictos préstamos hipotecarios. La legislación diseñada para reducir las ejecuciones hipotecarias ha contribuído en gran medida a eso, y con la propiedad que sigue ofreciendo mejores rendimientos que la mayoría de las otras clases de activos, el capital ha estado fluyendo hacia las viviendas tanto para compradores finales como para inversores.

Por lo tanto, en lugar de un escenario de embargos bancarios, crisis y caída de precios, el sector inmobiliario parece estar superando bien la pandemia. Una reducción gradual de los paquetes gubernamentales destinados a preservar el gasto de los hogares podría plantear un desafío en los próximos meses, al igual que una prolongada incertidumbre o un mayor daño causado a la economía, pero la caída de la actividad de desarrollo, la construcción y, por lo tanto, la oferta, reducirá el impacto.

Además, se prevé que la mayoría de las economías muestren un fuerte crecimiento de la recuperación en 2021, y es de esperar que 2020 sea una anomalía puntual en todos los sentidos.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 26 noviembre 2020

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