¿Burbujas inmobiliarias? ¡Sí, pero no en España!

Para algunos, puede parecer que hemos estado aquí antes: una grave crisis económica que detiene el crecimiento y el progreso y poco más de diez años desde la última. Sin embargo, aquí es donde terminan las comparaciones, ya que la situación actual es causada por una falta forzada de actividad económica impuesta a medida que las autoridades luchan contra la propagación del virus Covid-19, mientras que la crisis que comenzó en 2008-2009 fue completamente de naturaleza financiera y económica. ¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda en Marbella y la Costa del Sol?

Bueno, para empezar, por horrible que sea el Covid-19 y por mucho que afecte a la sociedad y la economía, el hecho de que la causa raíz de la crisis no sea económica debería asegurar que cualquier caída en el mercado sea puramente el resultado de normativas relacionadas al virus y no inherentes al mercado en sí. En otras palabras, no hay nada de malo en la demanda en sí, como vimos cuando una avalancha de consultas siguió al levantamiento del bloqueo en mayo de este año.

La gente está ansiosa por volver a trabajar, consumir e invertir, y quizás más que nunca se sentirán atraídas por el espacio, el clima, las vistas, la vegetación y la calidad de vida que ofrecen lugares como la Costa del Sol. Por lo tanto, esperamos que el mercado inmobiliario recupere rápidamente su fuerza una vez que se levanten las restricciones y, de hecho, la demanda reprimida debería crear una especie de sensación de auge inicial.

Burbujas y precios

Los precios de las propiedades en áreas como la Costa del Sol han sido notablemente resistentes al cambio por las mismas razones, aunque se espera que hayan bajado un poco para cuando la marea comience a cambiar en la primavera del próximo año. Las expectativas son que volverán a empezar a subir durante el resto de 2021, junto con un regreso gradual a la plena salud del mercado inmobiliario en el área de Marbella.

Hay algunos mercados que se han recalentado en el período previo a la situación actual, pero son muy pocos en los que existe una burbuja grave como la que estalló en 2008. Los mercados que tal vez estén sobrevalorados y que probablemente sientan la pizca de la situación de Covid-19 incluye principalmente a Hong Kong, Londres, Sydney y Nueva York, donde una combinación de años de crecimiento y aumentos de precios, así como pronósticos locales más sombríos, podrían significar un camino más difícil hacia la recuperación.

Los factores políticos en Hong Kong (la represión del gobierno de China) y Londres (Brexit) moderarán el crecimiento allí durante algún tiempo, mientras que los valores de las propiedades en lugares como Nueva York, Sydney, Toronto y Ámsterdam deben bajar un poco para reanimarse el mercado. En otros centros importantes como Múnich, Frankfurt y París, la transferencia de puestos de trabajo del sector financiero de Londres aumentará los precios de las propiedades que, en cualquier caso, aún no han alcanzado sus límites.

A nivel nacional, las principales ciudades españolas como Madrid y Barcelona necesitarán algo de tiempo para recuperarse del impacto de covid y los altos precios, pero una burbuja real como tal no se aplica, mientras que áreas costeras como Mallorca, Ibiza y especialmente la Costa del Sol continúan ofreciendo una buena relación calidad-precio y buenas perspectivas para el crecimiento del capital y la inversión.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 20 noviembre 2020

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