El registro de la propiedad en España

El Registro de la propiedad es una base de datos oficial que enumera los propietarios de propiedades individuales. Debe actualizarse cada vez que una propiedad se vende y cambia de manos, protegiendo así los derechos de propiedad y evitando la posibilidad de que una propiedad pueda ser vendida dos veces.

Aunque no es jurídicamente vinculante, siempre tiene sentido introducir la nueva propiedad a su nombre en el Registro de la Propiedad. Esto es especialmente prudente en el sur de España, donde se estima que unas 300.000 viviendas se enfrentan a una situación legal incierta como resultado de cuestiones de planificación. La inscripción en el Registro de la Propiedad evita confusiones posteriores al registrar claramente los detalles pertinentes de su nueva casa.

En primer lugar, es la escritura la que le confirma como propietario y, por lo tanto, garantiza sus derechos de propiedad, pero como la información registrada en el registro de la propiedad es más detallada e incluye elementos como los límites de su propiedad, su tamaño y dimensiones, el historial de propiedad y cualquier carga pendiente que pueda estar vinculada a ella, es una importante fuente adicional de seguridad jurídica.

En los últimos años, el sistema se ha ido perfeccionando y cerciorando cada vez más, y ha avanzado mucho en la solución de la confusión relativa a la tierra y los derechos de propiedad, que durante mucho tiempo caracterizó a las zonas rurales. Por lo tanto, es una referencia cada vez más importante para los abogados, los propietarios de viviendas y los nuevos compradores. Sin embargo, el sistema funciona mejor cuando se aplica universalmente, por lo que se alienta a los propietarios y compradores a registrar sus propiedades.

Como explica el abogado Adolfo Martos, el hecho de tener su casa registrada en el registro proporciona una protección esencial para los propietarios: «Si la casa está en el registro de la propiedad, la propiedad no puede ser impugnada. Los cambios en la situación de propiedad de una propiedad sólo serán concedidos por los registradores tras la prueba de una transacción de venta entre el propietario existente (registrado) y el comprador, como se documenta en las nuevas escrituras de propiedad».

El Registro de la Propiedad también proporciona información útil a quienes desean comprar una nueva casa, incluida una descripción detallada de la propiedad y sus características, los límites y coordenadas del suelo, el historial de la propiedad, una descripción de las escrituras de propiedad (y si la propiedad se adquirió mediante compra, subasta o donación), así como cualquier carga pendiente como hipotecas, préstamos, embargos o condiciones de venta.

Cuando esté interesado en comprar una propiedad, su abogado designado utilizará la información del Registro de la Propiedad para verificar que la propiedad se ajusta efectivamente a lo que se ofrece a la venta, y lo que es más importante, que no está heredando ninguna deuda del propietario anterior.

Sin embargo, para aquellos que obtengan una hipoteca, es obligatorio inscribirse en el Registro de la Propiedad.

En 2011 se lanzó un servicio de información del registro de la propiedad para ayudar a los posibles compradores extranjeros de tierras y propiedades en España. Por una pequeña cuota – alrededor de 30 euros – proporciona un informe del registro de la propiedad en inglés (si es necesario) que confirma la situación legal e identifica los detalles de cualquier posible problema legal relacionado con la propiedad en la que está interesado.

Para más información, vea la sección en inglés de registradores.org.

Publicado originalmente en octubre de 2012, actualizado por Adam Neale en julio de 2018uly 2018

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 20 septiembre 2020

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