La nueva ley española que modifica la Ley de Propiedad Horizontal

El viernes 28 de junio de 2013 entró en vigor una nueva ley española que modifica la Ley de Propiedad Horizontal. La Ley: 8/2013, se refiere a la responsabilidad de los nuevos propietarios y al pago de las cuotas comunitarias pendientes de su propiedad que quedaron sin pagar por los anteriores propietarios.

La Ley de Propiedad Horizontal es aplicable a las propiedades ubicadas dentro de una urbanización residencial que comparten instalaciones comunes como ascensores, piscinas, caminos y jardines. Los residentes son responsables colectivamente del pago de los empleados y del coste de mantenimiento de los edificios y jardines dentro de estos complejos.

La reforma más relevante de la nueva ley en 2013 fue el cambio en el plazo durante el cual el comprador es responsable del pago de cualquier cuota de la comunidad que esté atrasada en su nueva propiedad. Antes de la modificación, el nuevo propietario sólo era responsable de las deudas comunitarias del año en curso y del año anterior. Ahora este período se ha ampliado para incluir el año en curso y los tres años anteriores.

Para evitar cualquier responsabilidad, los compradores deben asegurarse de que la propiedad está al día en el pago de las cuotas de comunidad en el momento de la finalización de la compra. Esto debe averiguarse mediante la presentación de un certificado emitido por el administrador de la comunidad y aprobado por el presidente, y el documento debe adjuntarse a la escritura de compraventa.

Sin este certificado el comprador se expondrá al riesgo de ser responsable de cualquier deuda de la comunidad acumulada por el vendedor durante la parte vencida de la anualidad en curso y los tres años anteriores.

La reforma ha contribuido a erradicar la difícil situación financiera a la que se han enfrentado muchas urbanizaciones en el pasado debido a propietarios morosos, pero puede poner a los compradores ingenuos o distraídos en una situación difícil.

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Originalmente escrito el 8/7/13, actualizado por Adam Neale en septiembre de 2018.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 1 septiembre 2020

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