Los compradores extranjeros no están comprando viviendas de obra nueva

En un artículo reciente, el periódico español El Confidencial planteó la cuestión de si existe un problema en relación con los compradores extranjeros que ocupan una cuota de mercado mayor que nunca, pero que aparentemente no están interesados en las viviendas de nueva construcción. La publicación confirmó que el interés general entre los compradores internacionales es alto, con 53.359 transacciones registradas sólo en el primer trimestre de 2018.

Esta cifra es mucho más alta que las 33.000 viviendas vendidas a compradores extranjeros en el primer semestre de 2007, justo antes de que estallara la burbuja inmobiliaria. Esto sugeriría que estamos en un máximo histórico, y de hecho, una buena proporción de todas las casas vendidas en España ahora son adquiridas por extranjeros. Pero, el periódico sostiene que este interés no se extiende a las propiedades recién construidas.

Según el artículo, las ventas de casas nuevas a compradores extranjeros están en su punto más bajo en toda España, a pesar de que cada vez llegan más proyectos nuevos al mercado. Por supuesto, esto significa que hay una creciente competencia entre las promociones inmobiliarias, y esta proliferación de opciones puede ser una de las razones por las que no se venden tan rápido como antes.

Los precios de las propiedades son otro factor que contribuye

Otro factor que contribuye es el aumento de los precios de los bienes inmuebles, que debido a la limitación de los terrenos y al aumento de los costos de construcción han aumentado mucho más rápidamente que los de las casas de reventa. Estas últimas parecen que ahora ofrecen mucho más por su dinero. Como resultado, y de acuerdo con las cifras citadas por el periódico, sólo el 17% de las propiedades vendidas a compradores extranjeros pueden clasificarse ahora como casas de nueva construcción.

Por lo tanto, se puede decir que ha habido un notable cambio hacia las propiedades de reventa en los últimos tiempos, y especialmente en relación con los años previos a la crisis, cuando más del 60% de todas las transacciones de propiedades que involucraban a compradores no españoles eran nuevas. Por lo tanto, mientras que la demanda es fuerte, muchos expertos se preocupan por la aparente falta de apetito por las nuevas casas en España, ya que esto se considera una mosca en el ungüento para el potencial de crecimiento futuro.

Algunos están llegando a la conclusión de que los promotores inmobiliarios no están leyendo la situación actual del mercado y son culpables de sobreproducir casas modernas para un mercado que está enfocado en gran medida a las reventas. Sin embargo, firmas conocidas como Taylor Wimpey contradicen esto e insisten en que las ventas son rápidas y el ritmo de progreso es tan bueno como siempre. Discuten la suposición de que las promociones inmobiliarias están tardando más en venderse que antes.

Los retrasos en la planificación son otro factor que contribuye

Una mayor preocupación citada por muchos promotores es el tiempo y el coste adicional causado por la demora en la obtención de las licencias de construcción, y tal vez se trate de una frustración que también sienten los posibles compradores, lo que les lleva a optar por la opción más fácil de una propiedad de reventa lista para entrar a vivir. En este momento hay alrededor de 200 nuevos proyectos sólo en la Costa del Sol, pero si los informes son correctos el nuevo flujo de desarrollos debería comenzar a disminuir considerablemente.

Los británicos, que siempre han sido compradores entusiastas tanto de viviendas de segunda mano como de viviendas nuevas en España, han visto su cuota en el mercado de compradores extranjeros caer considerablemente desde Brexit. Si antes representaban más de la mitad del total, ahora esa cuota ha caído a menos de una quinta parte, y esto también puede ser otra explicación de la aparente falta de interés por las propiedades modernas. El estado del mercado en general es saludable gracias a la reactivación del mercado interno y a la fuerte demanda de compradores especialmente escandinavos, belgas y franceses, pero en este momento está claramente centrado en las reventas.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 13 agosto 2020

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