Ventajas y cuestiones relacionadas con la compra de nuevas propiedades en España

Hay algunas ventajas claras para cualquier inversor cuando decide comprar una villa o apartamento recién terminado o sobre plano en España. Claramente, un nuevo propietario obtendrá ventajas al comprar una casa que no sólo ha sido construida y decorada recientemente, sino que también está equipada con accesorios nuevos.

Según la legislación española es esencial que una propiedad de nueva construcción se venda con una garantía estructural de diez años, y el certificado de la industria proporciona seguridad y cobertura contra problemas de construcción costosos y preocupantes. Además, los propietarios se beneficiarán de vivir en una casa donde los electrodomésticos son modernos y la esperanza de vida de todas las instalaciones es amplia.

Lista de comprobación para propiedades nuevas y sobre plano

Los compradores pueden comprobar que se han realizado ciertos procedimientos antes de firmar el contrato de compra y deben tomarse el tiempo necesario para asegurarse de lo siguiente:

• que se ha autorizado una garantía estructural de diez años
• que el proyecto de construcción en su totalidad ha sido aprobado por el Colegio de Arquitectos
• que se ha concedido un certificado de aptitud para la propiedad
• que el edificio tiene su propio suministro de electricidad y no está conectado a un sistema temporal
• que los aparatos dentro de la casa vienen con garantías oficiales

Inspección

Sea riguroso con el proceso de enganche y tome todas las medidas posibles para asegurar que la propiedad se haya terminado a un nivel aceptable. Haga una inspección de la casa habitación por habitación, empezando por la puerta principal y asegurándose de que todas las áreas exteriores y edificios externos – como garajes y almacenes – estén incluidos.

No acepte ningún defecto, ya que éstos deben ser atendidos por el constructor, así que revise todos los acabados, aparatos y todos los sistemas relacionados con la electricidad, la fontanería y el aire acondicionado.

Vale la pena usar un profesional

El asesoramiento de expertos es siempre muy recomendable en la etapa de inspección, ya que un profesional sabrá qué buscar y qué niveles de acabado son aceptables o deben ser impugnados. Incluso en las nuevas promociones se deben hacer inspecciones exhaustivas para detectar signos de movimiento estructural, la acumulación de humedad y otros defectos.

Los detalles relativos a las propiedades de nueva construcción para este artículo fueron proporcionados amablemente por Paul Gibson (MRICS) de Gibson Gale Limited, una compañía de aparejadores que colabora con Terra Meridiana en obras en el sur de España.

Terra Meridiana se esfuerza por ofrecer a los inversores un asesoramiento sólido, para ayudarles a tomar decisiones bien informadas a la hora de adquirir bienes inmuebles, y siempre recomendamos contratar los servicios de un topógrafo colegiado.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 13 julio 2020

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