Renovaciones, ampliaciones y nuevas construcciones: cómo elegir un constructor

Buscar el contratista adecuado para construir su nueva casa o la ampliación de su propiedad puede ser una tarea desalentadora si no está familiarizado con el oficio de la construcción, o si ya conoce a un buen constructor profesional en su área. Emprender renovaciones extensas o crear la villa con la que siempre ha soñado es un proyecto emocionante en la vida, pero los sueños pueden convertirse en pesadilla si termina eligiendo la empresa equivocada.

El proceso es aún más complejo si su propiedad está ubicada en España y vive en el extranjero, o es un expatriado que es nuevo en el país. Terra Meridiana se reunió recientemente con Chris Warren de Renson Management, una empresa profesional de dirección de proyectos con sede en Sotogrande, para pedirle consejo sobre la mejor manera de abordar la elección del constructor adecuado para el trabajo.

Pregunta 1: ¿Hay una gran diferencia en el tipo de constructor que elige para llevar a cabo los diferentes tipos de obras? Por ejemplo, ¿una casa nueva, una ampliación grande o la renovación de una habitación? Y si es así, ¿qué credenciales particulares buscaría, para cada una de ellas?

En realidad, aquí puede dividir a los contratistas en tres categorías: pequeños, medianos y grandes, y al licitar cualquier obra de construcción tendrá que evaluar cuáles son sus requisitos y cuál se ajusta al alcance de su proyecto.

Hay muchos contratistas que pueden emprender fácilmente proyectos más pequeños como la renovación de una sala de estar y un comedor, que no requieren ninguna obra estructural.

Cuando se trata de ampliaciones o de una obra nueva, esto requerirá tanto un arquitecto como un aparejador, ya que sus planos deben ser aprobados por el Colegio de Arquitectos o Aparejadores, a fin de obtener una licencia de obra.

En circunstancias normales, el arquitecto propondrá al contratista que desee licitar las obras; si tiene un director de proyecto, será su responsabilidad junto con el arquitecto. En esos casos, los profesionales deberán orientar al cliente hacia los contratistas más adecuados.

Una vez que se reciban las ofertas, el arquitecto y/o el director del proyecto realizarán un análisis de la oferta y negociarán con los contratistas el precio, el contenido del programa y las condiciones del contrato.

Pregunta 2: ¿A cuántas empresas pediría un presupuesto para cada obra?

Dependiendo del tamaño del proyecto, entre tres y seis empresas.

Pregunta 3: ¿Qué tipo de referencias y credenciales pide?

Los dos puntos más importantes que hay que establecer son el tiempo que lleva la empresa operando, y pedir referencias de clientes anteriores.

Pregunta 4: ¿Recomendaría reunirse con cada posible contratista junto con un arquitecto/diseñador de interior?

Una vez más, depende del tamaño del proyecto, pero en general nosotros, como directores del proyecto, prepararíamos una lista de licitación de cinco o seis contratistas para proyectos más grandes, y presentaríamos al cliente los tres mejores.

Pregunta 5: ¿Es conveniente discutir el suministro de materiales y subcontratistas con el constructor?

Al hablar de materiales y proveedores, primero se debe hablar con el arquitecto para establecer los requisitos del cliente, y la obtención de los materiales se puede hacer entonces con el subcontratista o con el contratista.

Pregunta 6: ¿Cómo se determina cuál es un tiempo razonable para el trabajo?

Esto dependerá de la experiencia y de que el arquitecto o el director del proyecto negocien con el contratista.

Pregunta 7: ¿Qué tipo de plan de pago debe acordarse?

Los pagos deben hacerse cada mes después de que las obras se completen y sean aprobadas por ambas partes mediante un certificado mensual; no se deben hacer pagos por adelantado, ¡de lo contrario estaría financiando al contratista!

Pregunta 8: ¿Qué documentos deben elaborarse para protegerse de los problemas que puedan surgir?

Asegúrese de tener un contrato escrito con el constructor que incluya todas las cláusulas necesarias aplicables.

Pregunta 9: ¿Tiene algún consejo o sugerencia general que crea que la gente debería conocer?

Si algún contratista pide dinero por adelantado, ¡cuidado! ¡Ustedes los financiarán!

Acerca de Renson Management

Renson Management ha estado operando desde 1996 como especialista en gestión de proyectos dentro del sector de la construcción, trabajando en promociones en Gibraltar y en la costa sur de España. La empresa ha mantenido con orgullo la cobertura de indemnización profesional desde 1999, sin una sola reclamacion o rotura, y tiene asegurada la calidad con el certificado de la industria ISO 9001.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 14 julio 2020

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