Construir su propia casa en España – ¿Por qué contratar a un director de proyecto?

Terra Meridiana ofrece regularmente a sus clientes consejos para construir su propia casa en la Costa del Sol. Cada proyecto de desarrollo requiere una gran cantidad de trabajo, en particular uno tan grande como la planificación de una villa de lujo, y para los no españoles el proceso puede ser un poco complicado.

Chris Warren de Renson Management, una empresa constructora en Sotogrande, nos dio recientemente su consejo experto sobre el tema de la contratación de un director de proyecto para ayudar en la construcción de una nueva casa. Terra Meridiana pudo conocer mejor el papel y los beneficios de trabajar con un contratista que se centra en la gestión de proyectos en el sector de la construcción en España.

1. ¿Qué tamaño o extensión de las obras de construcción cree usted que requiere un director de proyecto?

Esto dependerá de si el futuro propietario vive en España o tiene una casa de vacaciones aquí, y del tamaño de proyecto con la que el cliente se sienta cómodo. Si la obra es estructural e involucra a un arquitecto o a un aparejador, entonces la respuesta es definitivamente sí. Se puede contratar a un director de proyecto para supervisar el proyecto de construcción, pero también se puede contratar para cuidar la propiedad y realizar un mantenimiento preventivo continuo.

2. ¿De qué tareas es responsable un director de proyecto?

El papel del director de proyecto es básicamente representar los mejores intereses del cliente y asegurarse de que todas las obras se coordinen, supervisen y ejecuten correctamente. Esto incluye asegurarse de que todos los permisos estén en vigor, que se reciban las aprobaciones necesarias del Colegio, que se aprueben las licencias y que cada elemento de los trabajos se lleve a cabo según las especificaciones correctas.

3. ¿Cómo se calculan los honorarios de un director de proyecto? ¿Perciben un porcentaje del coste de las obras o una cantidad fija?

Los honorarios del director de proyecto se basan en un porcentaje de las obras, aunque también se puede acordar una cantidad fija en función de los requisitos de los propietarios; los costes son relativos a la extensión de las obras y al alcance de los servicios requeridos.

4. ¿Existen diferentes tipos de directores de proyecto que se puedan contratar? ¿Hay algunos que se especializan en reformas, por ejemplo?

Los directores de proyecto de la industria de la construcción deben ser capaces de ocuparse de cualquier forma de construcción, ya sea de remodelación o de construcción general.

5. ¿Qué responsabilidad asume un director de proyecto cuando surgen problemas?

Su función es planificar con antelación y evitar cualquier problema antes de que surja; si se presenta algún problema, la función del director de proyecto es resolverlo.

6. ¿Recomendaría usted que el propietario de una casa asuma por sí mismo la función de director de proyecto?

Esto dependerá siempre del alcance de las obras que se emprendan. En una situación en la que se requieren permisos de las autoridades locales y se requieren planos y especificaciones del Colegio de Arquitectos, entonces, sí, recomendaríamos un director de proyecto.

7. ¿Cuáles son los mejores motivos para contratar a un director de proyecto en la Costa del Sol?

En mi opinión, la principal razón para contratar a un director de proyecto es que usted tendrá un experto trabajando de su lado que tiene conocimientos de la industria de la construcción, el sistema y el proceso administrativo requerido en España.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 8 julio 2020

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