Cambios en la normativa hipotecaria en España para los que solicitan hipotecas

En Marzo de 2019, los tribunales españoles dictaminaron que los bancos deben pagar más de los costos de establecimiento de la hipoteca, lo que ha dado lugar a que los bancos simplemente aumenten sus gastos de préstamo, ha revelado el Banco de España. Este fue un tema polémico que vio muchas revocaciones de las decisiones judiciales por el camino.

El último informe económico de los bancos sobre el mercado inmobiliario e hipotecario reveló que las nuevas hipotecas han aumentado su coste en los últimos meses en comparación con los vecinos de España, y en relación con otras formas de servicios de crédito.

El Banco de España estima que los tipos de interés de las nuevas hipotecas han aumentado un 30% y que el incremento de los tipos de interés «podría estar relacionado con los cambios legislativos introducidos en nuestro país en los últimos meses en relación con los préstamos inmobiliarios y la venta de viviendas».

Los expertos en el sector de la vivienda han señalado, aclarando lo obvio, que el aumento de los costes de las hipotecas se traduce en una disminución de la demanda, además de los ya elevados costes que conlleva la compra de una vivienda en España. Tal vez hubiera sido más útil para el sector si se hubieran reducido los costes de los impuestos. Mientras que el efecto de la sentencia del tribunal sobre los gastos bancarios ha terminado por aumentar los costes del comprador, ya que los bancos simplemente han decidido aumentar los tipos de interés para cubrir la pérdida de ingresos resultante del aumento de los costes de tramitación de las nuevas hipotecas, que se derivan de las nuevas sentencias del tribunal español.

Los bancos ya no pueden obligar a los compradores a contratar un seguro

Por otra parte, algunos ven un lado positivo de las nuevas leyes hipotecarias y creen que hará más atractivas las hipotecas españolas, sobre todo para los que compran por primera vez. De hecho, es cierto que en el pasado los compradores que contrataban un préstamo hipotecario se veían obligados a comprar un seguro de vida y un seguro del contenido de la casa en el banco antes de que pudieran conseguir la aprobación de la hipoteca. Esto ya no es así, y los compradores pueden afortunadamente elegir dónde contratar este tipo de seguros, y así buscar opciones más económicas.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 22 junio 2020

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