Comprar un terreno y construir una casa en la Costa del Sol – Segunda Parte

En el artículo anterior sobre la compra de una parcela, hemos examinado los primeros pasos relacionados con el terreno en sí, y asegurarnos de que la parcela esté bien situada, entre en la categoría correcta (edificable), no tenga restricciones de desarrollo, y que sepa exactamente lo que se puede construir en su parcela, es decir, que se ajuste a sus planes.

Construir su propia casa

La ley española dicta que se requiere un informe geotécnico antes que nada, para confirmar el tipo de cimientos necesarios para construir en su terreno. Hay profesionales y empresas especializadas que prestan este servicio (asegúrese de utilizar uno registrado oficialmente), y normalmente cobrarán entre 1.000 y 3.000 euros por la elaboración de un informe geológico detallado en el plazo de una semana.

Si el terreno es llano puede que no sea necesario un informe topográfico adicional, pero es aconsejable si está construyendo en un terreno rocoso o en una parcela con una pendiente moderada o pronunciada. El proceso es similar, también involucra a un profesional registrado, toma alrededor de una semana y cuesta entre 300 y 1.000 euros, dependiendo del grado de complicación que plantee la parcela.

Diseño arquitectónico y construcción

El siguiente paso es seleccionar un arquitecto, con el que discutirá sus necesidades y deseos, tanto en relación con la estética y el ambiente que desea, como con las comodidades y la infraestructura técnica requerida. A partir de este informe, el arquitecto producirá un diseño y una propuesta técnica que, una vez aprobada por usted, se convierte en el plano arquitectónico y técnico para la construcción de la casa.

Por lo tanto, debe estar bien estudiado, por lo que debe asegurarse de haber considerado todo lo que desea de antemano, y también asegurarse de que el profesional con el que trabaja es un miembro actualizado del Colegio Provincial de Arquitectos con un seguro de responsabilidad total, ya que el arquitecto será responsable del diseño y la construcción de su casa, y sus planos deben ser presentados y aprobados por el Colegio de Arquitectos.

El arquitecto comenzará con los planos iniciales (proyecto básico) del diseño y la distribución de la propiedad, así como los planos técnicos de instalación y estructurales (proyecto de ejecución), es decir, el plano completo del diseño, la instalación y la construcción de la casa. «Mi objetivo es siempre hacer un traje a medida, como lo haría un sastre; una casa que se adapte perfectamente a sus propietarios», dice Alejandro Giménez Ferrer de Alejandro Giménez Arquitectos.

Se necesita un arquitecto técnico registrado (aparejador) para gestionar el proceso diario de construcción, ya que funciona como el pivote de ingeniería entre la arquitectura y la construcción, asegurando también que se respeten el diseño, los planos y el control de calidad originales. Es un papel importante para el que puede elegir ir con la sugerencia del arquitecto o seleccionar la suya propia. Por supuesto, si los dos profesionales que trabajan en su proyecto trabajan bien juntos, todo irá mucho más fácilmente.

Costes

Los arquitectos suelen cobrar entre el 7% y el 10% del coste total de la construcción, y un arquitecto técnico cobra alrededor del 30% de los honorarios del arquitecto principal. Una vez que se preparan todos los planos y documentos, se tiene un proyecto que constituye la base para solicitar una licencia de obra al ayuntamiento local al que pertenece el terreno. El arquitecto juega un papel importante aquí también, para asegurar que todo esté en orden. El proceso varía de un pueblo a otro, pero el período estándar es de uno a tres meses. Una vez que se recibe la aprobación (informe favorable) la tasa municipal suele ser del 4%-5% del coste de la construcción, lo que deja libre la búsqueda del constructor adecuado, proceso que puede gestionar usted mismo pero con el que el arquitecto puede ser de gran ayuda, ya que conoce los requisitos técnicos y los costes de construcción razonables por metro cuadrado. Más información detallada en el siguiente artículo.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 15 mayo 2020

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