CEE, Certificado de Eficiencia Energética – necesitará uno para vender o alquilar su propiedad en España

Desde que entró en vigor a mediados de 2013, se les ha exigido a los propietarios un CEE (Certificado Energético) cuando quieren vender o alquilar sus propiedades.

Este documento, en el que se describe la calificación energética y la eficiencia de consumo de la propiedad, forma parte de la documentación que ahora se requiere en toda Europa para las transacciones inmobiliarias. La necesidad de contar con uno entra en vigor cuando se desea iniciar una transacción comercial – ya sea una venta o un alquiler a largo plazo o de vacaciones – con sus activos inmobiliarios, y se aplica tanto a la propiedad residencial como a la comercial. El hecho de no proporcionarlo cuando se requiere puede llevar a multas de 300 a 6.000 euros o incluso hacer que una venta fracase. Sin embargo, hay algunas excepciones a la regla, sobre todo cuando una propiedad no se utiliza durante más de cuatro meses al año, aunque se requiere una certificación escrita de ello y al vender la casa el Notario tiene que incluir una cláusula adicional a tal efecto.

Por esta razón es definitivamente aconsejable obtener un CEE cuando se compra o construye una propiedad en España, y en el caso del primero se aplica tanto a las propiedades recién terminadas como a las casas de reventa. España es conocida por una cierta cantidad de burocracia, pero este es un documento moderno a nivel Europeo introducido para informar a los propietarios y compradores por igual sobre la eficiencia energética y los niveles de consumo de sus hogares. Como tal, es una herramienta útil que también indica si podría valer la pena mejorar la infraestructura de su propiedad y/o modernizarla.

Es muy posible que la cantidad que invierta en esto se vea bien compensada por la reducción de los costos de energía y de mantenimiento, así como por el aumento del valor de su propiedad. Esto último es especialmente importante cuando llega el momento de vender, y los documentos que necesitará entonces incluyen:

• Una copia de la escritura.
• Una nota simple)
• Recibos que muestran el pago actualizado del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
• Recibos de los mismos para la recogida de basura
• Recibos actualizados de los Gastos de Comunidad – si procede
• El CEE – Certificado de Eficiencia Energética

No todo lo anterior es necesario para alquilar una propiedad, pero un Certificado de Eficiencia Energética es uno de los documentos requeridos para hacerlo legalmente.

Obtener un CEE

El Certificado Energético nació con la aprobación del Real Decreto 235/2013, en cumplimiento de la Directiva de la Unión Europea 2010/31/UE. El objetivo principal del ejercicio es promover la eficiencia energética e informar mejor a los propietarios y compradores del estado técnico de la propiedad; como resultado, el CEE proporciona un desglose detallado de una serie de criterios relevantes, desde el uso de la electricidad, la iluminación y la eficiencia de la calefacción hasta la capacidad de voltaje y el aislamiento. En el informe posterior, el consumo de electricidad de la vivienda se expresa en kWh/m2 anuales, junto con notas a pie de página y recomendaciones.

La primera página del informe contiene un gráfico de barras similar a los de la electrónica y los electrodomésticos, que clasifica la eficiencia global de una propiedad en términos de la energía que consumirá y la cantidad de CO2 equivalente que produce, en una escala codificada por colores de la A a la G, donde la A es la más eficiente.

Puede obtener un CEE que refleje el estado actual de su propiedad contratando a uno de una (larga) lista de técnicos que están oficialmente reconocidos y acreditados para hacer el trabajo. Una vez expedido el certificado CEE es válido por diez años. Cuando tenga un CEE, se requiere que se registre en el Registro Andaluz de Certificados Energéticos – que es administrado por el gobierno regional – en un período de un mes.

El artículo 12.2 del Real Decreto decreta que un inmueble puesto en venta o en alquiler tiene que incluir el CEE como parte de la información disponible para los posibles compradores o inquilinos, y para evitar un apuro es mejor hacerlo con mucha antelación a cualquier plan de venta o alquiler. Naturalmente, el certificado no sólo tiene que estar actualizado, sino que, como propietarios de una vivienda, puede ser una herramienta muy informativa sobre el estado técnico de su propiedad.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 12 junio 2020

• Compartir Propiedad