El crecimiento del sector inmobiliario se estabiliza en las costas Españolas

Tras varios años de buena recuperación posterior a la crisis, seguida de un fuerte crecimiento en sí, el mercado inmobiliario de las zonas costeras como la Costa del Sol y la Costa Blanca parece estar estabilizándose.

Las últimas cifras de transacciones de propiedades parecen confirmar lo que algunos han estado diciendo desde hace más de un año, a saber, que las consultas y las ventas comenzaron a nivelarse a partir del verano de 2018. Las cifras publicadas por el INE, Instituto Nacional de Estadística, siguen mostrando un crecimiento interanual del uno por ciento en el conjunto del mercado nacional, pero si se quita el lento pero continuo crecimiento dentro del mercado interno, se hace evidente que el importante mercado de compradores extranjeros en las zonas costeras está empezando a contraerse un poco: según algunos en torno al 5%.

Para muchos, esto es un claro indicio de que estamos entrando en la fase de madurez del actual ciclo de crecimiento, y como era un ciclo moderadamente boyante, se espera que cualquier posible período de ralentización sea también leve. El enfriamiento de la demanda puede tener diversas causas, que van desde el aumento de los precios, una posible falta de diversidad en la cantidad de viviendas ofrecidas, el resurgimiento de mercados competidores en otros países, y posiblemente sólo esa demanda por derecho propio está empezando a disminuir un poco.

Sin embargo, las noticias no son del todo sombrías, ya que las Islas Baleares -que habían estado disminuyendo durante algún tiempo- acaban de ser testigos de un resurgimiento del interés, seguido de un resurgimiento también de mercados catalanes como el de Barcelona, Tarragona y Gerona. Esto demuestra que una caída de las ventas después de un período de crecimiento constante no es necesariamente indicativa de una tendencia a largo plazo, y de hecho puede invertirse. Es muy posible que la tan esperada corrección del mercado esté todavía muy lejos. Sin embargo, a diferencia de la mayoría de los demás tipos de activos, la propiedad es un bien tangible cuyo valor a largo plazo siempre está asegurado, algo que hemos visto a lo largo de los ciclos ascendentes y descendentes.

Además, si se considera el contexto de una década de inflación mundial en los precios de los activos, especialmente los inmobiliarios, impulsada por la política macroeconómica y años de dinero barato, la subida de los precios de los inmuebles españoles ha sido relativamente suave en comparación con otros países. Para usar una palabra de moda, se podría argumentar que el mercado inmobiliario español por una vez se encuentra ¨sostenible¨.

Como señaló un reciente artículo del Financial Times sobre los mercados inmobiliarios mundiales en 2019 ¨los mercados inmobiliarios de todo el mundo tienen ahora un aspecto muy diferente al que tenían antes de la crisis. Los niveles de deuda son más bajos, la regulación hipotecaria más estricta y la construcción especulativa más modesta.¨

Y con los tipos de interés a punto de bajar de nuevo en la mayoría de las economías occidentales, el sector inmobiliario seguirá siendo uno de los pocos activos en los que los inversores institucionales y privados se sienten suficientemente seguros para designar sus fondos.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 16 junio 2020

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