Construir una villa desde cero o renovarla – esa es la pregunta

Es una pregunta que se ha hecho muchas veces en todo el mundo; de hecho, una pregunta intrínseca a la propiedad privada. Se puede aplicar a los inmuebles comerciales, apartamentos, casas adosadas y otros tipos de propiedades, pero sobre todo se refiere a las villas, por lo que si usted está buscando una villa en la Costa del Sol, la pregunta inevitablemente surgirá tarde o temprano.

Construir de cero o comprar una villa de obra nueva

Tal vez la primera pregunta que debe hacerse cuando está en el mercado para la compra de una villa es si prefiere una villa de segunda mano o una propiedad de obra nueva construida según sus propias especificaciones. A primera vista, la elección normalmente sería clara, ya que diseñar su casa en función de sus necesidades, preferencias de estilo y estilo de vida es obviamente un ajuste más cercano, pero no sólo significa que tendrá que esperar hasta al menos dos años antes de poder mudarse, sino que también hay que considerar el proceso del desarrollo.

La compra de obra nueva en el mercado es popular incluso entre las villas porque alguien ya ha pasado por todo el problema de conseguir el terreno, adquirir todas las licencias de construcción necesarias, contratar constructores, arquitectos, jardineros, diseñadores de interiores y gestionar toda una serie de otros profesionales que participan en el proceso, desde abogados y topógrafos hasta ingenieros y técnicos de iluminación. Se ahorrará todo el control presupuestario, de plazos y de calidad de un proyecto de construcción, así como tratar con proveedores especializados, comprobar su trabajo y la revisión de los trabajos en toda la casa.

En otras palabras, la comodidad de comprar simplemente una casa nueva lista para ser habitada o disponible en un período de tiempo relativamente corto, con todo garantizado para usted, en muchos casos compensa con creces el hecho de tener un poco menos de control sobre el diseño, especialmente si no tiene experiencia en este campo o en la gestión de un proyecto de este tipo en España. Dicho esto, para una experiencia verdaderamente a medida, la construcción de su propia casa le permite elegir los materiales, la distribución y el aspecto de su nueva propiedad, así como la parcela sobre la que se construye…

Puedes cambiar una casa pero no puedes cambiar la parcela

Una cosa que hay que considerar y que a menudo se pasa por alto cuando se compra una propiedad de segunda mano es que la parcela ya ha sido elegida para usted, esto significa que una de las decisiones más importantes se ha tomado sin su aporte original. No sólo es muy importante la ubicación de la parcela, sino también la topografía, la orientación y el tamaño de la parcela que está comprando, sin mencionar las vistas. La búsqueda de su propia parcela le da la libertad de elegir dónde desea estar ubicado, así como otros factores como la orientación y el tamaño de la parcela que requiere.

Reformar o nueva-construcción

Otra pregunta que queda es: ¿nuevo o reformado? Aquí entran en juego muchos factores. Comprar una villa nueva, lista para mudarse, significa que se obtiene todo el estilo y la tecnología moderna sin tener que esperar o incluso gestionar un proyecto de renovación, que aunque es más pequeño que construir una casa nueva, sigue siendo un gran proyecto.

Si te gustan los últimos estilos y servicios, y no quieres esperar por tu nueva casa, entonces la opción de una propiedad recién construida es la más fácil. Pero, como la mayoría de las cosas en la vida, tiene un precio, y quizá tenga que comprometer la zona de su elección. Los mejores lugares fueron generalmente obtenidos primero, y por consiguiente lo que queda para los nuevos desarrollos esta normalmente un poco más lejos y rara vez cerca de la playa o en un campo de golf bien establecido.

Si se renueva, se tiene la considerable ventaja de poder elegir entre lugares de primera calidad y en general, se obtendrá más casa por su dinero. Esto es especialmente cierto en los proyectos de renovación, que tienden a involucrar a las propiedades más antiguas en ubicaciones excepcionales. Una propiedad algo antigua se venderá por menos, lo que es vital si se tiene en cuenta el coste de la renovación. El grado de renovación y modernización requerido también impactará en el precio, ya que una vieja y destartalada villa será más barata pero también requerirá mucho más tiempo, dinero y esfuerzo para ponerla al día.

Tales proyectos pueden producir excelentes retornos de inversión, pero sobre todo para las personas que tienen alguna experiencia en la modernización de una casa. Las licencias de construcción son mucho más fáciles de conseguir que para un proyecto de nueva construcción si se mantiene dentro de los parámetros generales de la casa original, y el grado en que se retoca o reconstruye la casa no sólo depende de su estado, sino también de si se quiere una villa moderna totalmente contemporánea o una que combine elementos actuales y más clásicos.

En última instancia, la elección es suya y también está dictada por las propiedades disponibles, pero cuando la construcción nueva se compara a la construcción propia es un compromiso entre el tiempo y la conveniencia sobre la independencia creativa total, así que la construcción nueva contra la renovación equilibra el deseo de tener una casa completamente nueva con una que conserva cierto encanto antiguo y una ubicación superior combinada con elementos modernizados.

Si está contento con este equilibrio, que en muchos casos puede producir una casa aún más hermosa, o si disfruta de un proyecto de renovación o busca un valor de inversión, entonces el esfuerzo adicional puede valer la pena.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 23 mayo 2020

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