Plusvalia: Como se tasa y se valora el suelo en España

El impuesto «Plusvalía» es un impuesto con el que todo propietario y nuevo comprador debe familiarizarse. En Terra Meridiana siempre nos esforzamos por mantener a nuestros clientes bien informados, por lo que pedimos a nuestro abogado, Adolfo Martos Gross, que lo explique desde una perspectiva legal.

En primer lugar, este impuesto se aplica a cualquier incremento del valor del suelo en el que se encuentra su propiedad cuando se vende a un nuevo propietario. Es importante señalar que el impuesto sólo se aplica al valor del suelo, y no a la propiedad en sí. Además, sólo afecta a los suelos urbanos, no a rústicos.

Cada municipio es responsable de la recaudación de este impuesto, aunque algunos de ellos pueden delegar su recaudación al Patronato de Recaudación Provincial de Málaga. En cualquier caso, el impuesto debe pagarse en los 30 días siguientes a la transmisión de la propiedad al nuevo propietario.

¿Quién paga la Plusvalía?

En el caso de la venta de una propiedad, el vendedor debe pagar el impuesto. Si la propiedad se deja como herencia, entonces la persona que recibe la propiedad es responsable de pagar el impuesto.

¿Cómo se calcula?

El impuesto de Plusvalía se calcula multiplicando la base imponible por el tipo impositivo:

a) La base imponible es el incremento de valor que ha experimentado la propiedad durante el tiempo en que ha sido propiedad del vendedor. Este incremento se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble en el momento de su venta por el tipo anual fijado por cada ayuntamiento (con el límite máximo establecido por la ley). El cálculo se basa en años enteros, no en fracciones de años.

b) El tipo de gravamen es el fijado por el ayuntamiento, y hay un límite del 30% establecido por la ley. Sin embargo, existen algunas variaciones en función de los años como propietario.

Es posible estimar lo que se debe de Plusvalía visitando la página web del ayuntamiento correspondiente, donde encontrará una herramienta práctica para calcularlo, pero tenga en cuenta que se trata sólo de una estimación y no necesariamente de la suma final exacta.

En nuestro próximo blog, veremos otros aspectos de la Plusvalía.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 18 mayo 2020

• Compartir Propiedad