Consejos sobre el coronavirus para los extranjeros propietarios de viviendas en España

Tanto si es residente permanente como si es propietario de una segunda residencia en España, aquí hay algunas cosas que puede considerar sobre su propiedad en la costa mientras dure la pandemia de COVID-19.

Qué diferencia desde hace una semana. Hace menos de diez días, la vida se desarrollaba con normalidad, hacíamos negocio como de costumbre y el coronavirus todavía parecía ser una amenaza remota, incluso en el peor de los casos. Mientras escribo esto, España y muchos otros países están ahora en lo que parece ser un largo período de encierro, con las fronteras nacionales cerradas, el movimiento interno limitado y la vida cotidiana muy diferente de lo que era.

Mientras tanto, lo que puedo hacer es ofrecer algunos consejos útiles para los propietarios extranjeros, ya sea que vivan aquí permanentemente, como mi familia, o residan en el extranjero y tengan una segunda vivienda o casa vacacional en el país. Dado que se aplican diferentes consideraciones, trataré de sugerir algunas ideas que usted puede tener en cuenta en relación con la propiedad que posee en España para los próximos meses y, posiblemente, años.

En primer lugar, el mercado inmobiliario se ha estancado casi inmediatamente y es probable que experimente una importante agitación cuanto más dure la pandemia de coronavirus. Así que, si tiene una casa en venta, espere que no se venda por un buen tiempo porque los compradores, por ley, se quedan en casa. Y si usted estaba en el mercado para comprar, a menos que le gusten las apuestas, lo más probable es que espere a ver qué pasa antes de hacer cualquier tipo de movimiento.

En consecuencia, los propietarios deben estar preparados para un largo período de pago de los gastos generales y dejarán de recibir ingresos por alquileres de corta temporada durante el tiempo previsible, posiblemente al mismo tiempo que el trabajo y, por lo tanto, los ingresos personales se agotan. Como propietarios de una pequeña agencia inmobiliaria, este es nuestro caso y ya hemos empezado a presupuestar cuidadosamente para mantener nuestro negocio a flote y nuestra familia protegida.

Aunque el gobierno español ha anunciado medidas de alivio hipotecario para las personas con necesidades reales, esto sólo se aplica a los que pagan por una residencia principal y que se clasifican como «económicamente vulnerables». Si usted es residente y trabaja en España, y pierde su trabajo, o más del 40% de los ingresos si es autónomo o propietario de un negocio, o la totalidad de sus ingresos familiares es inferior a 1.613 euros al mes, puede tener derecho a la prestación.

Sin embargo, muchos extranjeros que viven aquí a tiempo completo no caerán en ninguno de estos casos y por lo tanto, en lo que respecta a la hipoteca y otros pagos, es muy posible que se encuentre solo. Después de sobrevivir a la quiebra de la crisis económica mundial, aprendimos de la manera más dura la última vez que las cosas se fueron a pique y le recomiendo encarecidamente que se prepare ahora para evitar problemas más adelante.

Para los propietarios que viven en el extranjero, puede que pase un tiempo antes de que puedan volver a su casa en el sol. Además de cubrir el coste de cualquier financiación pendiente, también debería considerar la necesidad de reservar fondos para el mantenimiento. Según nuestra experiencia, cuando una propiedad no se utiliza, es cuando las cosas se estropean, así que piense en pedirle a un vecino o amigo que visite la vivienda de vez en cuando. Y el creciente riesgo de los ocupas ilegales es algo contra lo que tal vez quiera tomar medidas.

En Terra Meridiana, aunque nuestras oficinas están cerradas por el momento, estamos ofreciendo apoyo remoto y virtual a nuestros clientes y podemos ofrecer servicios de gestión de propiedades, si así lo desean. Hemos vivido y trabajado aquí en la Costa del Sol durante casi dos décadas y estamos en estrecho contacto con todo tipo de profesionales que pueden ayudar con todo, desde preparar a cerrar una propiedad hasta asegurar que permanezca segura en su ausencia.

Cuánto tiempo durará la pandemia de COVID-19 y qué consecuencias tendrá para nuestras sociedades, economías y, en el contexto de este artículo, para los mercados inmobiliarios, es algo que nadie sabe a estas alturas. Ciertamente no pretendo saber lo que sucederá a continuación, pero sólo puedo esperar, como todos lo hacemos, que la mayor cantidad posible de nosotros salga de esto con buena salud y en condiciones de afrontar lo que el futuro pueda traer. Por ahora, quédese en casa y manténgase a salvo.

Por Alex Salazar | Noticias Inmobiliarias | 18 abril 2020

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